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做抵押,银行会核实我提供的所有资料吗? 你需要注意什么?

 配资在线 2020-09-28 炒股基础

在预售商品房抵押贷款中,银行与借款人(买受人)虽对预售商品房作了抵押预告登记,但预告登记并未使银行取得现实抵押权利。 但房屋竣工交付借款人后,银行对抵押物建立预排他保全。 房屋竣工后的产权未登记到借款人名下的,无法完成抵押权设立登记,银行无法对预售商品房行使抵押权。 设定在不动产上的抵押预告登记与抵押设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据<物权法>等相关法律法规的规定,公告登记在公告登记后债权消灭,或者自不动产登记之日起三个月内未申请登记的,公告登记无效。 即办理抵押预告登记不是现实的抵押,而是对未来抵押权变更的主张,具有排他性效力。

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因此,银行作为房屋抵押预告登记的所有人,在房屋抵押登记成立前,在抵押登记条件达到或约定期限届满时,有权申请抵押登记。 且排斥他人抵房,但不能真实抵押。 银行不能 预售商品房有抵押。

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去银行申请按揭要注意什么?

1.在检查信用之前做抵押。 2.仔细看合同条款,最好让银行工作人员逐一解释。 3.注明每月的付款金额,还款期限,还款日期,特别是还款日期必须记住。 4.贷款合同银行会有一些霸王条款,基本不变,只能接受。 5.贷款卡最好用工资卡,以免忘记还款,信用花在了得失上。 6.可以尽量开通权限,网银,手机银行,短信等。 7.预留的手机号码不用,更换号码后需要上报银行,否则不会收到还款提示短信,银行概不负责。

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